“国庆假期”重点都会楼市体现各异：大连成交涨幅居首，杭州北京上海跌幅均 ...

“国庆假期”多城楼市成交遇冷。

10月8日下战书，多机构发布“国庆假期”（10月1日-10月7日）楼市成交数据，从中指监测数据来看，2022年“国庆假期”期间，20个重点监测都会新建商品住宅成交面积较客岁“国庆假期”降落37.7%；诸葛找房数据研究中央监测数据表现，15个重点监测都会新建商品住宅成交4474套，较客岁“国庆假期”降落47.1%。

房地产行业素有“金九银十”说法，这一时间段通常被看作楼市整年最值得关注的季候，“十一黄金周”又是这一旺季的峰值。因此，楼市这7天体现既可以看作“金九银十”的缩影，也可以对将来几个月市场趋势作出猜测。

根据上述数据，本年“国庆假期”楼市体现不及预期。

从政策端来看，“国庆假期”前夕，中心连出三条重磅利好政策：央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调解差异化住房信贷政策，符合条件的都会当局，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消本地新发放首套住房贷款利率下限；财务部紧随厥后，在9月30日发文支持住民改善住房条件，住民出售自有住房1年内购房予以退税优惠；央行随后又发布下调公积金贷款利率的关照。

对此，中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈娴静以为，短期来看，购房者观望感情仍在，前期政策显效仍需时间，若政策连续发力，各地配套政策连续跟进和落实，购房者置业感情有望继承修复，四序度新居市场或渐渐企稳。

在诸葛找房数据研究中央高级分析师陈霄看来，2022年“国庆假期”期间，天下疫情仍处于严控阶段，且提倡当场过节，因此，楼市体现不及预期。四序度房地产市场有望加快修复。

新居成交冷热不均

（注：重点15城包罗北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山，时间为10月1日到7日，以上数据均为网签数据，数据仅供参考）

据诸葛找房数据，监控的重点15城中仅有4城新居成交较客岁同期上涨，别的11城较客岁出现降落。

成交上涨都会中，大连涨幅居首，本年“国庆假期”新居成交74套，较客岁上涨80.5%；其次为济南，成交572套，较客岁上涨36.5%；南京新居成交由客岁的挂零，在本年“国庆假期”则成交了160套。

成交降落都会中，杭州、北京、上海、深圳跌幅均在50%以上。

从一线都会来看，北京成交196套，较客岁同期降落86.9%；上海成交187套，较客岁同期降落74.2%；深圳成交486套，较客岁同期降落55%，但高于2020年同期的18.2%。

对此，诸葛找房机构分析，北京客岁在疫情受控后需求会合开释，动员成交量走高，本年“国庆假期”，疫情再次袭来使市场受到肯定影响，但仍高于2020年“国庆假期”成交程度。

杭州方面，因“国庆”期间不动产登记体系升级，停息摇号报名登记，仅前两天有主城2个项目摇号，中签率分别为45.49%和66.67%，别的项目多会合“国庆”之后摇号开盘。

与新居市场成交淡漠差别，北京、深圳、青岛、东莞、佛山二手房市场体现显着好于新居市场。

诸葛找房数据研究中央监测数据表现，“国庆”期间，重点5城成交367套，较客岁同期上涨98.4%。此中北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较客岁“国庆”期间成交上涨。北京二手房成交143套，较客岁上涨74.4%；深圳成交15套，较客岁上涨275%。

四序度楼市有望加快修复

现实上，为了激活楼市，从中心到地方在“国庆”前夕都出台了不少利好政策。

9月29日，人民银行、银保监会发布关照，决定阶段性调解差异化住房信贷政策。符合条件的都会当局，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消本地新发放首套住房贷款利率下限。

按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅贩卖代价环比、同比均一连降落的都会，在2022年底前，阶段性放宽首套住房贸易性个人住房贷款利率下限。二套住房贸易性个人住房贷款利率政策下限按现行规定实行。

9月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调解为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持稳定，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

支持改善性需求方面，9月30日下战书，财务部、税务总局发布《关于支持住民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内涵市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或即是现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

与此同时，地方新一轮的政策优化也拉开序幕，56个都会出台59次放松政策，宁波、济南等强二线都会加快松绑“四限”，广州、合肥等17个都会开展二手房“带押过户”试点，深圳、苏州等12城已完成首例“带押过户”业务管理。

从“国庆”期间楼市成交数据来看，上述政策的影响还未显着显现。

对此，陈娴静判定，思量到网签数据具有肯定滞后性，联合企业反馈及认购环境来看，部门都会“国庆”期间楼市出现肯定规复。

“9月尾，央行、银保监会、财务部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部门都会已经跟进落地相干政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等都会取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等都会首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策的连续优化，肯定水平上修复了市场信心，叠加‘国庆’期间企业加大营销力度，部门都会市场活泼度有所提拔。若政策连续发力，四序度新居市场或渐渐企稳。”陈娴静表现。

陈霄也以为，预计政策效应会连续发力，四序度房地产市场有望加快修复。