搜狐财经地产周报|15城国庆新居总成交近腰斩，多家大行均拟增千亿房地产融 ...

原标题：搜狐财经地产周报|15城国庆新居总成交近腰斩，多家大行均拟增千亿房地产融资

《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈巨细事（10.01-10.08）。①多家大行转达羁系要求，年内各新增房地产融资至少1000亿元；②郑州发布保交楼举措希望，145个项目实现全面、实质性复工；③中指数据：前9月房企拿地TOP100总金额同比降落51.2%；④诸葛找房：15城十一长假新居成交4474套，同比降落47.1%；⑤富力再度转让伦敦项目股权，对价9.7亿港元。

政经谈

多家大行转达羁系要求，年内各新增房地产融资至少1000亿元

据财新报道，包罗工行、建行、中行等多家大行9月尾时都转达羁系部分的关照，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度；详细指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增长1000亿元，融资情势包罗房地产开辟贷款、住民按揭贷款以及投资房地产开辟商的债券。

郑州发布保交楼举措希望

10月6日，据“郑州发布”公众号消息，停止当天，河南省郑州市已排查出的147个已售歇工、半歇工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，尚有2个未复工的项目现在已确定化解路径，预计11月尾前可实现复工。

在财务金融方面，自9月7日保交楼专项举措开展以来，郑州已落地4个项目18.7亿元银行配资，批复7个项目13.24亿元银行配资，正在考核17个项目36.4亿元银行配资；同时夺取中原银行“保交楼”专项贷款授信额度50.1亿元。郑州市地产纾困基金已确定落地项目8个，涉及总投资27亿元。

山东微山县：都会无房低保户、低收入、特困家庭买房，最高补贴3万元消耗券

10月6日，山东省微山县告示称，为连续刺激消耗需求，促进全县经济快速回暖，将在全县开展购房缴纳契税补贴消耗券运动。

按照《微山发布》发布的《微山县城区购房缴纳契税补贴消耗券运动告示》，微山县将实验不动产契税补贴、特别贡献职员购房补贴、特别人群购房补贴三类补贴项目

此中，特别人群购房补贴方面，都会无房低保户、低收入、特困家庭，2022年8月1日至年底期间，在微山县买房，县级财务给予购房总价款的10%的购房补贴，最高不凌驾3万元。与其他购房补贴政策不重复（同时）享受。

补贴均以消耗券情势发放，消耗券于2022年12月31日前消耗有用。

地皮一线

中指数据：前9月房企拿地TOP100总金额同比降落51.2%

克日，中指研究院发布了《2022年1-9月天下房地产企业拿地TOP100排行榜》，据排行榜数据，2022年1-9月，TOP100房企拿地总额10478亿元，拿地规模同比降落51.2％，降幅比上月收窄2.1个百分点，一连四月维持收窄态势。

详细数据方面，拿地金额榜前三位为华润置地、中海地产以及保利发展，拿地金额分别为784亿元、631亿元以及530亿元，TOP100门槛值为31亿元，较上年同期降落23亿元。

从重点都会拿地金额TOP10房企来看，央企国企还是拿田主力。华发股份、华润置地、中海地产等天下性龙头企业仍在多个重点都会广泛结构，央国企到场热度较高，重点都会拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。民营企业中，滨江团体保持杭州地区龙头职位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

观楼市

诸葛找房：15城十一长假新居成交4474套，同比降落47.1%

十一长假期间，根据诸葛找房数据研究中央监测数据表现，重点15城新居成交4474套，较客岁十一假期降落47.1%，成交仍显乏力，楼市成交继承探底，加之天下多城疫情卷土重来，成交不可制止的受到影响。

分都会来看，15城中有4城成交较客岁同期上涨，别的11城较客岁降落。此中，大连涨幅居首，本年十一假期新居成交74套，较客岁上涨80.5%，其次为济南，成交572套，较客岁上涨36.5%。成交降落都会中，杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上。

一线都会来看，北京成交196套，较客岁同期降落86.9%；上海成交187套，较客岁同期降落74.2%；深圳成交486套，较客岁同期降落55%。

二手房来看，重点5城成交367套，较客岁同期上涨98.4%。此中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较客岁十一成交上涨。北京二手房成交143套，较客岁上涨74.4%，深圳成交15套，较客岁上涨275%。

四川绵阳：在城区购买新居最高给予100%契税补贴

四川省绵阳市出台稳楼市十条新政，此中规定自步伐实行之日起至2023年6月30日，在绵阳城区范围内购买新建商品住房的，由财务给予契税补贴，面积90平方米以下的全额补贴，90至144平方米（不含）的补贴80％，144平方米（含）以上的补贴50％。

江西上高县：本县存案的中介每卖一套商品房，嘉奖1000元

江西省宜春市上高县人民当局办公室发布消息称，该县将实行阶段性购房补贴政策、购房契税财务补贴，并对商品房贩卖中介机构卖房举行嘉奖。

在购房补贴方面，自10月1日起（实行期间为7个月）在上高县中央城区（以县天然资源局提供上高县都会总体规划图为准）购买新建商品房的购买人（嫡亲属过户不享受该政策），属初次购买住房的，由受益财务给予300元/平方米补贴；属购买改善型住房的，由受益财务给予200元/平方米补贴。对于房产中介也有相应嘉奖。从10月1日起实行（实行期间为7个月），在上高县已存案的中介机构每贩卖一套商品房，由受益财务给予1000元/套嘉奖。

广西合山:买新居可享100%契税补贴及最高1万元购房补贴

10月4日，广西来宾市合山市出台了购房补贴、低落个人住房消耗负担等多项步伐。

据相识，2022年9月1日至12月31日，在合山市辖区内购买新建商品房及一手车位(库)(不包罗限价商品房、集资房、安置房、经济实用房、房改房等改革性房屋)，并缴纳契税的购买人可享100%契税补贴，补贴通过促消耗运动以消耗券补贴方式发放。

2022年9月1日至12月31日，在合山市辖区内购买新建商品房的购买人，市财务按照购房款总额的1%给予购房补贴，补贴上限最高为1万元，补贴通过促消耗运动以消耗券补贴方式发放。

在2021年1月1日至2022年11月30日期间购买新建商品房，且已享受合山市人才购房补贴的购买人，均可享受上述两项政策。

济宁首套房贷利率最低由4.1%降至3.95%

据财联社消息，10月5日起，济宁阶段性下调了2022年底前全市首套住房贸易性个人住房贷款利率下限15个BP。调解后的首套住房贸易性个人住房贷款利率下限为LPR-35BP。按照现在LPR程度，首套房贷款利率为3.95%（此前为4.1%），二套房维持4.9%保持稳定。

杭州下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下为2.6%

10月8日，据杭州公积金发布公众号，杭州下调首套个人住房公积金贷款利率。

自10月1日起，杭州住房公积金管理中央下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调解为2.6%和3.1%。别的，10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自来岁1月1日起，按调解后的新利率实行。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持稳定，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

资源圈

克而瑞：9月100家典范房企融资总量环比大增超6成

10月6日，克而瑞地产研究发布数据，9月100家典范房企的融资总量为622.1亿元，环比增长61.8%，同比淘汰28%。此中债券发行了372.1亿元，环比增长95.1%，同比淘汰18.2%。

9月房企融资本钱3.69%，环比上升0.16pct，同比降落1.93pct。此中境内融资本钱3.1%，环比降落0.42pct，发借主体仍旧是会合在招商蛇口、华润置地等国企央企以及财政状态较好的万科等民营房企；境外融资本钱6.79%，重要是合景泰富发行的一笔约7.95亿美元的境外优先单子，利率为6%。

上坤地产就10月18日到期美元债推迟赎回发起同意征求

10月5日，上坤地产公告称，将征求单子持有人同意对日期为2022年7月18日的左券作出多少发起修订，该左券乃由公司、附属公司包管人及中国建立银行(亚洲)股份有限公司(作为受托人)订立，以规管其2023年到期的12.25%优先单子。

作为有关办法的一部门，上坤地产正根据同意征求声明所载条款并在其条件规限下举行同意征求，以修订左券中要求于2022年10月18日赎回本金额1256.47万美元的单子以及应计未付利钱(逼迫赎回)的条文，从而推迟该赎回日期。

倘若同意征求未能乐成举行，上坤地产大概无法推行逼迫赎回任务，或将思量举行债务重组。有关单子的同意征求已于2022年10月5日开始，并将于2022年10月11日下战书4时正(伦敦时间)届满(届满限期)。假如实用的届满限期获延伸或提前停止，上坤地产将作出得当公告。

房企圈

世茂团体与大华银行订立103亿港元贷款融资协议

10月3日，世茂团体发布季度信息更新公告，世茂团体在公告中披露，作为掩护香港九龙大窝坪项目代价工作的一部门，世茂团体2022年9月初乐成与大华银行有限公司就103亿港元的贷款融资订立融资协议，以取替原有项目贷款融资。再融资安排意在促进该项目标连续施工，其大概构成债务重组增补增信步伐资产包的一部门。

格式年开曼及香港清盘诉讼均再次得到延期

10月5日，格式年控股团体有限公司官微发布消息，债务重组方面，格式年开曼及香港清盘诉讼均再次得到延期，与投资人粤民投也签署了进一步的投资意向协议。

同时，与重要美元债权人就缓解公司债务压力的底子商务条款告竣同等意见，后续会进一步落实细节方案。境内债“20格式01”本息获无条件展期一年。

九毛九停止收购碧桂园旗下广州国金天地项目股权，改由实控人收购

10月3日，九毛九发布公告称，其将停止11亿收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26%权益事项。

为更美满地会合及投入资源于管理团体的餐厅品牌，九毛九表现，经审慎思量后，决定不举行收购事项及交易框架协议项下拟举行的生意业务。公司已获董事会主席、实行董事及控股股东管毅宏知会，彼乐意寻求与中山市碧翠的互助时机。

据悉，中山市碧翠及目的公司已确认同意停止生意业务，自10月3日起见效，而中山市碧翠及目的公司将按与交易框架协议雷同的条款及条件与管毅宏订立协议。

富力再度转让伦敦项目股权，对价9.7亿港元

10月5日，富力地产公布，当日公司已与投资公司Flow Capital旗下开放式投资基金Flow Capital SP II签署协议。

根据协议，富力地产将旗下英国公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd的全部股权转让给Flow Capital SP II，总代价为1.08亿英镑(约9.7亿港元)。

别的，自协议日期10月5日起计9个月期间，富力地产有权要求Flow Capital按期权代价出售及转让期权股份及期权贷款。

蓝光发展旗下重庆两江新区国博山项目将被拍卖，起拍价10.31亿元

10月8日，阿里拍卖平台表现，蓝光发展旗下位于重庆两江新区的国博山项目将被拍卖。

据悉，重庆两江新区的国博山项目即重庆市两江新区悦来组团D分区D03-2/06号宗地的地皮利用权及地上修建物将以10.31亿元起拍，该标的物属于“蓝光国博山”。

拍卖信息表现，重庆市第一中级人民法院将在2022年11月7日10:00起至2022年11月8日10:00止对重庆市两江新区悦来组团D分区D03-2/06号宗地及地上修建物举行拍卖，项目评估价14.73亿元，起拍价10.31亿元，包管金1.03亿元，增价幅度511万元。

上述标的物地皮利用权面积为6.41万平方米，地皮利用权范例为出让，地皮利用权停止日期住宅为2067年4月26日，商服为2057年4月26日。该标的物的地上修建物部门已竣工，部门在建，此中竣工房地产修建面积为5194.64平方米，在建工程修建面积约为5.74万平方米。现在该项目无房源在售，代价待定。

物业圈

中指院发布9月物企新增合约面积TOP50榜单

10月4日，中指院披露9月份中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单，榜单数据表现，本年9月，TOP50榜单企业新增合约面积共约12551万平，新增合约面积均值为251万平。

新增合约面积TOP50榜单的前5名分别为华润万象生存有限公司（2811万平）、深圳市金地物业管理有限公司（848万平）、旭辉永升服务团体有限公司（835万平）、和泓服务团体有限公司（730万平）以及雅生存聪明都会服务股份有限公司（671万平）。

第三方市场拓展方面，陈诉期内，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共7313万平，占新增合约面积中的约58%。外拓面积前5名分别为深圳市金地物业管理有限公司（788万平）、旭辉永升服务团体有限公司（763万平）、雅生存聪明都会服务股份有限公司（642万平）、融创物业服务团体有限公司（414万平）以及恒大物业团体有限公司（405万平）。

彩生存前8月新拓展49个物业项目

10月3日，彩生存发布季度信息更新公告。公告表现，停止2022年8月31日，团体在管项目覆盖20个省，3个自治区及4个直辖市，共120余个都会，管理项目1,275个，向约120万户住户提供物业管理服务。此中，本年度新拓展物业项目49个，合约面积约590万平方米。

（联合各部委官网信息、省市区当局官网信息、企业公告、部门综合财联社、财新等相干报道整理，整合中指研究院、克而瑞、诸葛找房等机构数据，编辑/叶子沛）