国庆假期多地二手房市场回暖

　　转自：中国消耗者报

　　中国消耗者报报道（记者孙蔚）国庆假期刚竣事，某头部房企就如饥似渴晒出了奋战七天的良好战绩：成交50亿。作为楼市传统旺季“银十”的开局，为了在国庆黄金周抢收，各方可以说是铆足了力气。

　　“本年对于楼市来说，想卖出好结果实属不易。”中原地产首席分析师张大伟对《中国消耗者报》记者表现，房地产行业传统的“金九”，房企贩卖并没有多大转机，前9个月房企贩卖额同比降落约45%，跌幅继承扩大。

　　但值得关注的是，跟新居市场相比，二手房市场却出现显着回暖。根据贝壳研究院数据，“十一”期间，50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。50城中九成都会二手房成交量同比增长，此中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等都会二手房成交套数凌驾客岁同期的2倍。

　　诸葛找房数据研究中央统计，“十一”长假，二手房市场重点监测的5城成交367套，较客岁同期上涨98.4%。此中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较客岁“十一”期间成交上涨。

　　据58安居客房产研究院统计，从国庆假期4个一线都会二手房市场热度来看，均好于天下均匀程度，此中深圳涨幅最大，相比客岁同期上涨88%；北京、广州、上海相比客岁同期分别上涨31%、26%和22%。

　　深圳贝壳研究院监测表现，深圳国庆长假二手房成交量环比节前一周降落18.4%，但与2021年同期相比增长了34%。“咨询量、看房量均出现上升趋势，此中新增客量环比增长9.1%、看房量环比增长21.8%。”深圳贝壳研究院相干负责人先容。

　　需求端看房活泼度也有所进步，贝壳研究院统计数据表现，50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成都会带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等都会带看客户量同比增长凌驾50%。

　　中指研究院陈娴静对《中国消耗者报》记者表现，市场的活泼离不开政策助推。中指研究院统计，本年前9个月，天下已有近300个省市政策出台频次超800次，均匀一天3次。停止9月份，天下有13个都会取消了二手房参考价，起到了肯定的松动作用。特殊是黄金周的前两天，人民银行、银保监会麋集“发红包”，先是阶段性调解差异化住房信贷政策，后是下调首套个人住房公积金贷款利率，范围已经从地方扩大至包罗焦点一、二线都会的天下范围。

　　亿翰智库首席分析师张化东对《中国消耗者报》记者分析以为，当下二手房市场活泼度好于新居，重要有三方面因素：

　　第一，相比新居而言，二手房拥有更强简直定性和安全性，尤其是在当前新居存在交房风险的环境下。

　　第二，2022年以来，在政策上，二手房方面的政策调解标准相对而言大于新居。现在，关于二手房生意业务的政策放松重要有4类，一是限售年限的收缩或取消，加速了二手房供应入市。二是税务方面的优惠，如二手房增值税免征年限的淘汰。“十一”前，财务部再度推出“1年内换房退个税”政策，对市场信心有所提振。三是二手房限购方面的放松，如杭州、南京等地对二手房的购买门槛和限购套数均有差别水平的放松，而且相比于新居而言，二手房放松的标准相对要大一些，部门都会对当地户籍家庭购买二手房已经不做限定，对外地客群购买二手房的门槛也降至较为宽松的水平，对需求起了肯定的开释作用；四是“带押过户”的推广，推动了生意业务过程的简化。

　　第三，市场周期缘故原由，已往几年新居大量成交，增长了二手次新居的供应，颠末几年的限售期，加上现在限售年限收缩，二手次新居可以上市生意业务了。相比于新居，二手次新居兼具房龄新和现房两大上风，对购房者而言具有相称的吸引力。

　　对于后市发展，陈娴静以为，若政策连续发力，各地配套政策连续跟进和落实，购房者置业感情有望继承修复，四序度新居市场或渐渐企稳。

责任编辑：韦子蓉