民宿又“火”了：5000元一晚，提前10天就抢光

撰文 / 陈畅

编辑 / 杨洁

刚刚已往的2022年国庆假期，民宿再度火爆。

近几年，在各地提倡住民 “当场过节”的配景下，当地游和墟落游成为不少人家庭旅游、朋侪集会的首选，也由此动员了民宿行业的增长。露营、飞盘、骑行等娱乐健身项目标盛行，进一步刺激了郊区民宿迎来“春天”，同时行业出现出扎堆化、高端化、墟落化的势头。

这一趋势，在本年的国庆假期变得更加显着。数据表现，本年“十一”假期，国内墟落民宿订单量到达2019年同期的2.1倍；民宿代价被这股“抢购热”拱高，而提价到动辄上千元一晚的房间，也能提前十天就被抢光。

然而，民宿市场还尚未饱和。有业内人士猜测，将来随着民宿行业法规的不停美满和经济的连续发展，这一市场仍将继承保持增长。

国庆民宿火爆，十天前房源已抢空

刚刚已往的“十一”黄金周假期，北京某互联网公司员工杨心筹划约上七八个挚友，去北京郊区好好放松一下，找个民宿住上几晚，各人放下工作，呼吸下郊野的奇怪氛围，如许的画面想想就感觉很优美。但当她打开互联网平台预备预订房间时，却被民宿的代价吓了一跳。

她发现，平常两三百元一晚的双人房民宿，国庆期间的代价根本是五六百元起步。离景区较近且居住条件较好的一些民宿，她记得平常的均价在1000元左右，但假期却涨到了5000元。

杨心末了看中了平谷一家民宿3室4床的房源，10月1日~7日共计六晚的预估价约109744元，靠近11万元，折合下来约莫每人每晚要花2286元。而该房源的一样平常价为每人每晚1678元。“比住旅店还贵了。”她吐槽说。

在重庆工作的盈盈，和男友探讨好，趁假期去渝东南酉秀黔彭玩一次，却发现那边的濯水古镇和龚滩古镇民宿代价也进步了。10月1日~3日期间，平常100元一晚的平凡民宿，涨到了300~400元/晚，而且是“一房难求”。而盈盈还记得，2020年本身和朋侪在解放碑附近的民宿住，4个人两晚才花了1000多元。

住在广西桂林的王承，在假期花了600多元，抢订了位于龙脊梯田附近的一家民宿，这个代价根本是一样平常价的两倍。但这家民宿位置良好，坐落在在山顶，有180度全景落地窗，不消登山就可以看到壮观的梯田景致，还能躺在床上看日出。想到这里，他以为代价也就不值得计算了。

图/受访者提供

而且，王承也光荣本身动手够快。他的朋侪在一个多月前曾决定国庆去福建“第一大岛”平潭岛嬉戏，只由于在放假前一天选择民宿时纠结了几个小时，看中的民宿房间代价就直接涨了400元，好的房间也已经被别人挑走了。

“贵”和“抢手”，是他们对本年假期民宿旅游的共同感受。

多位从业者向《财经天下》周刊表现，出现如许的环境，与供求关系变革有很大关系。近期周边游需求发作，但消耗者只能在数目有限的民宿内举行挑选，这天然也让供给一方拥有了更大的议价权。

据携程发布的《2022年国庆假期旅游总结陈诉》表现，本年当地游、周边游、短途游主导了国庆假期旅游市场；国庆假期中，当地和周边旅游订单占比达65%，当地和周边游的人均耗费也较客岁国庆增长了近30%。

民宿买卖也在此动员下，火爆了起来。据木鸟民宿发布的《2022国庆假期民宿消耗陈诉》表现，本年国庆假期，平台民宿订单量到达2019年同期的1.9倍。此中，国内墟落民宿因密切天然、玩法多样，受到了更多家庭用户的青睐，订单量到达2019年同期的2.1倍。北京则成为了国庆期间预订墟落民宿最为火热的都会；本年的北京举世度假区、长沙五一广场、上海迪士尼度假区等景区周边的民宿订单量均明显增长。

在繁忙完备个国庆假期后，北京延庆龙源里民宿司理人杨仕诚终于能腾出时间了。这家民宿依山傍水，门前不远就是拥有几千年汗青的的黄龙潭景区。它在本地也较为著名，每逢节沐日，来这里的游客继续不停。

杨仕诚表现，龙源里民宿节日期间的预定提前一个多月就已开始，假期前十天左右就根本订满了。“这次国庆期间，龙源里有8套院落共计33间客房用于欢迎顾客，住满的话大概是天天欢迎50~70人。”据其先容，民宿单间费用约1500~2500元，比平常的代价也进步了2~3倍。

比年来，“民宿热”不停存在。

来自木鸟民宿的数据表现，民宿市场仍出现出不停增长的态势。2021年木鸟民宿整年订单量到达2020年的2.2倍，网红民宿订单量同比增长90%；到了2022年“五一”期间，民宿总订单量环比明朗假期增长137%，端午节期间订单量又环比“五一”增长125%，中秋节的预订量则到达了端午假期的2.3倍。

木鸟民宿CEO黄越曾表现，民宿“好日子刚刚开始”。

龙源里民宿，图/受访者提供

民宿没有“归零”，反而被催热了

回首整个国内民宿发展周期，大概履历了四个阶段。它起步于20世纪90年代初，最初的业态中重要包罗农家乐、家庭旅店等情势。业主对房屋举行简朴装修到达入住尺度后，以收取床位费为重要收入泉源。但这一阶段的民宿房间数目广泛较少，从业职员素质不高，重要是为了缓解一些地域旅游留宿难的题目。

2017年前后，文旅部初次公布并实行了《旅游民宿根本要求与评价》，民宿行业正式进入规范化、尺度化期间。加上《酷爱的堆栈》《芳华旅社》等热播综艺的影响，“诗与远方”的抱负点燃了文艺青年们的心田，民宿市场出现井喷式增长。

艾瑞数据表现，2016年到2017年，国内民宿数目从4365家增长到5699家，到2018年又蓦地增长到14743家。

图/艾瑞陈诉截图

2011年，共享经济在国内鼓起，Airbnb的共享留宿模式成为浩繁企业学习样板，相继涌现出一批如途家、木鸟民宿、美团民宿、旅悦、小猪短租等本土民宿平台，并快速发展。

2020年起，本来发展快速的民宿行业，也面临疫情的影响。最开始民宿曾全面关停，之后履历了断断续续的“复苏”，并在比年来的“五一”、暑期、“十一”等节沐日出现强势反弹，隐形的行业洗牌寂静发生。

据中国旅游与民宿发展协会发布的《2021年上半年国内民宿行业发展研究陈诉》表现，2019年国内涵线民宿市场生意业务规模为209.4亿元，2020年降落至125.8亿元，而2021年上半年再次回升到201亿元，已经靠近2019年的整年程度。

从2021年起，越来越多的年轻人爱上了露营、飞盘、骑行等娱乐方式，进一步催化了新一波民宿行情的火热。

对于民宿活力再现，美团民宿业务部总司理冯威赫在2021年底的一次运动中做过总结。他表现，最开始有声音称，民宿是疫情下第一个“归零”的行业，但现实上，颠末一年多的规复之后，整个行业照旧保持了非常茂盛的活力，表现了非常好的韧性，显现着远超预期的规复速率。行业不但没有归零，而且活得很好，增长非常快。

但与此同时，随着时间的推移和民宿在消耗者中渗出率的提拔，行业也显现出了一些与以往的差别之处。

行业的马太效应开始日趋增强。一些以省外游客为主的旅游目标地，民宿财产收入急剧下滑。《中国民宿发展陈诉2020~2021》提出，丽江、大理、西双版纳的民宿单日入住率只有约5%。但途家、小猪等民宿平台的订单数据表现，北京、成都、杭州、广州、深圳及周边度假民宿和墟落民宿预订大幅增长，以2021年国庆数据为例，独栋整院民宿订单量同比2021年春节上涨凌驾了50%。

其次则是中高端民宿的需求增长敏捷。途家民宿工作职员告诉《财经天下》周刊，从途家民宿比年民宿消耗数据来看，民宿消耗的主力人群是80后、90后群体，这个群体的预定量占据民宿预订人群的50%以上。对几个朋侪大概家庭来说，他们每每喜好包个有4~5个房间的独栋小院，代价在2000~3000元/晚的房型更受接待。且许多家庭型顾客有孩子，更青睐“边学边玩”的亲子旅游项目。

“通报到民宿预订选择上的寂静变革就是，相较于以往热门的旅游目标地，他们更倾向于选择都会周边相对开阔、职员较少、且可以体验到本地独特的生存方式、特色民宿和风俗文化的墟落民宿。交通方便、安全私密、卫生品格、特色体验与本地美食是他们预订小众目标地民宿关注的主要因素。”他说。

同时，他还称，“吸猫撸狗”已成为许多年轻人一样平常生存中不可或缺的一部门。途家数据表现，家中拥有宠物，且乐意携带宠物一同出行的家庭占比到达71%。

第三则是墟落民宿体现日益亮眼。“墟落民宿可以满意消耗者对农耕文化、对故乡休闲度假的需求，极具潜力空间，疫情之下，周边游快速发展，墟落民宿预订量增长敏捷，在部门地域乃至已凌驾了都会民宿。”途家民宿副总裁胡阳向《财经天下》周刊表现。

在刚刚竣事的国庆长假期间，飞猪平台上墟落民宿订单量到达了春节假期的3倍多，此中，宁波、萍乡、黄山、上饶、张家界、湘西等地的墟落民宿体现亮眼。途家民宿则表现，像北京、云南、海南、浙江等传统旅游地域，墟落民宿的订单占比均凌驾了五成。

民宿市场，大浪淘沙

但是，也不是全部民宿都能赢利。这个行业，也履历了一轮“大浪淘沙”。

从业三年多时间里，杨仕诚见到过一些偕行无奈关门。他以为，这与民宿早期的蛮横生长状态有肯定关系。

“严酷意义上的民宿，应该是民宿主到场，亲身欢迎服务，以表现其作为‘主人’文化的精力。但许多打着民宿旗帜的产物，实在就是有人在村里租几个院子，雇保洁或找个‘管家’包装了一下。这显着是倒霉于行业精良发展的，也导致一些‘劣币驱逐良币’的环境出现。”

市场尚不规范，缺乏行业准则以及充足的羁系步伐，都制约着民宿财产的发展。不少用户都在选择民宿时踩过“坑”，有些“网红”民宿也在交际媒体上被不少人吐槽说，它们请来自媒体KOL带流量，但现场图大多是带着滤镜的“照骗”。

杨仕诚还提到，民宿行业也存在内卷。有人为了寻求所谓的“高端化”，配套办法搞得比一些旅店还奢华，极大推高了本钱，而它们为了尽快回本，也只能用高价做调停。但很显着，这很难让消耗者买单。

对民宿的规范化管理也越来越紧张。在本年9月份，位于北京市通州区的北京举世度假区正式开放之前，民宿行业就启动了一波整治工作。

隐蔽在小区住民楼间的“都会民宿”，在北京迎来了“强羁系”。小猪短租、同程艺龙、美团、木鸟、飞猪等多个平台的大部门北京都会民宿一夜间全部下架，谋划者需需提交业主身份证实、房屋权属证实、谋划者身份证实等六项质料，考核通事后方可重新上架。

“能同质化竞争中可以或许站得住脚的民宿，要么有很强的企业文化，要么是具备有用的会员管理体系，能促进顾客二次消耗；大概是在营销上有一手。”杨仕诚说。

根据《中国共享留宿发展陈诉》表现，现在国内重要共享留宿房源数目占比仅为3%左右，远低于西欧市场20%的占比。这意味着，民宿市场还未完全饱和，新老入局者都另有巨大的时机。

据胡阳观察，国内的民宿产物，除了在条理上做的越来越丰富、更“佳构”之外，市场上也开始比拼起了“民宿+”的服务本领。“民宿+”的焦点就是在民宿的场景中，拓展更多消耗场景，延伸客人在民宿里停顿的时间。好比 “民宿+文创”、“民宿+美食”、“民宿+滑雪”、”民宿+康养”等民宿产物及业态等，也开始各处着花。

胡阳举了个例子。从前的东北民宿，根本是“干半年、歇半年”的状态。进入东北的冬天，大多民宿都干脆停业了。“但是如今完全不一样了。由于有了这些墟落民宿财产链的融合发展，民宿可以提供消更多的玩法，好比滑雪体验、农场一日游、康养医疗、开辟文创等。市场有需求，供给端就会升级。有体验感的民宿非常受接待，也会给民宿带来更多元的收益渠道，是文旅融合的正面案例。”

图/视觉中国

“我还见过在民宿开脚本杀的，以及辅助做研学的。而如今，体验陶艺、剪纸、蜡染等传统工艺，险些成为了各地正规民宿的标配。”一位拥有多地民宿体验履历的消耗者告诉《财经天下》周刊。

“疫情下，民宿行业团体都进入了提质升级的阶段放眼看民宿业将来的发展。”胡阳以为，“民宿主层面表现的是消耗场景被拓宽，消耗者层面则是对高品格民宿、高体验感民宿的需求在加强。但现在市场上，这类民宿仍旧短缺，因此出现一到节沐日一房难求的环境。将来品牌化、高端化、个性化的民宿将迎来发作式增长。”

（应受访者要求，文中杨心、盈盈、王承为化名）