都知道房企的日子不好过，但越秀地产似乎是个例外。
还记得两个月前，越秀公司管理层在年中业绩会上宣称，对于今年全年 1235 亿元的业绩销售目标，" 不做调整，还是非常有信心去达成。"
这份底气并非空穴来风。
一直以来，越秀在行业内都以稳健著称，公司发展也始终坚持 " 稳中求进 " 的理念。
这也使其得以在房地产市场整体处于下行之时，仍然展现出不错的经营实力和发展势能，品牌影响力也得到进一步提升。
尤其在广州。作为公司的大本营，自 1983 年成立至今，越秀已经在羊城深耕三十九年，打造的住宅与商业项目在全城 " 遍地开花 "。
2022 年上半年，越秀在粤港澳大湾区录得合同销售金额 317.5 亿元，其中仅在广州就实现 293.4 亿元，同比上升 10.4%，占公司合同销售金额的 60%。
另据克而瑞发布的《2022 年 1-9 月广州房地产企业销售榜 TOP30》，越秀表现持续优异。
在前三季度，其全口径销售额和权益销售额双双夺冠，分别实现 495.27 亿元和 346 亿元，比第二名保利高出一百多个 " 小目标 "。
还有两个月就到年底，如无意外，广州今年的销冠已被越秀稳稳握在手中。
单盘破百亿
眼下，房地产行业进入深度调整期，市场艰难成为共识，不少房企在此时环境下选择 " 蛰伏 "，以期韬光养晦。
楼市遇冷，新房市场也不再像从前那样火热，但相比之下，越是好的楼盘项目就越能脱颖而出，越能吸引市场的注意。
在这一点上，越秀十分出彩。
据克而瑞监测数据，2022 年 1-9 月份，越秀在广州有近 40 个住宅项目在售，分布在天河、海珠、荔湾、黄埔等各个区域。这些项目，有公司独立操盘，也有与广州地铁、华润置地、龙湖、中铁建等房企合作打造。
其中，11 个项目（含合作）上榜《2022 年前三季度广州商品房项目销售榜》TOP50，占据了榜单五分之一还多。
而表现最为亮眼的，非越秀和樾府莫属。
榜单显示，1-9 月越秀和樾府共卖了 133.45 亿元，是前三季度广州唯一破百亿的现象级红盘，且 22.28 万㎡的成交面积同样位居市场第一，可谓真正的 " 有价有市 "。
该项目位于番禺万博板块，2020 年 10 月首次开盘就取得了开门红的好成绩，当时价格在 4.3-5.5 万元 /㎡左右，300 多套房源成功 " 日光 "。
越秀和樾府也因此 " 一战成名 "。
今年国庆，越秀和樾府迎来第五期开盘，也是项目最后一期组团，价格最高去到 7 万 +。短短一个小时，首推 200-270㎡的大平层已经售罄，市场热度有增无减。
在乐居新媒体、乐居财经研究院联合发布的《2022 年 1-9 月重点城市楼盘销售榜单》中，越秀和樾府以超 133 亿元的合约销售金额位列第五，是此次统计中全国 9 个超 100 亿销售额的项目之一。
基于优秀的市场销售表现，越秀和樾府还入选了《2022 年前三季度楼市 100 强》榜单。
据悉，该榜单统计范围包括北京、上海、广州、深圳等全国重点城市在售热点新盘项目，旨在通过调研 1-9 月重点城市楼盘数据，以城市视角发现 2022 年前三季度楼市的优质好盘。
经过层层投票和筛选，广州仅有 8 个楼盘项目入选。
销冠稳了？
在《2022 年前三季度广州商品房项目销售榜》中，除越秀和樾府遥遥 · 领先外，琶洲上品亦可圈可点。
该项目所在地块，是广州地铁于 2021 年初以 82 亿元总价拿下的海珠赤沙车辆段地块，折合楼面价 27087 元 /㎡，由广州地铁与越秀联合开发。
不过，相较于 " 琶洲上品 " 这个名字，大家更为熟悉的应该是 " 琶洲南 TOD"。项目位于海珠赤岗板块，与琶洲岛一江之隔，且定位为高端盘，所以上车门槛并不低。
今年 4 月琶洲南 TOD 首期开盘，单价去到 9.2-13 万元 /㎡，总价最低的房源也高达 1300 万元。但市场反响不错，首日去化就达到 95%。
在五十强榜单中，琶洲南 TOD（琶洲上品）以 55.12 亿元的销售金额排在第四。
此外，越秀与广州地铁合作打造的位于黄埔区的品秀 · 星樾（36.9 亿元）和越秀 · 星汇城（28.21 亿元）TOD、位于番禺区的品秀 · 星瀚（24 亿元），以及与保利合作开发的荔湾保利越秀 · 天启（22.87 亿元）等项目也纷纷上榜。
截至今年 9 月底，越秀已录得全口径销售额 495.27 亿元、权益销售额 346 亿元，稳居广州房企第一。
而在 2021 年，越秀就以 563.86 亿元的全口径销售额和 363.15 亿元的权益销售额，拿下双料冠军（克而瑞数据）。只不过，那时越秀与排在第二名的保利（全口径销售额 537.07 亿元、权益销售额 359.12 亿元）业绩相差无几。
但从今年前三季度的榜单来看，越秀业绩优势十分明显。
值得一提的是，在今年 7 月广州第二轮集中供地中，越秀以 81.19 亿元总价摇号竞得天河燕塘地块三（AT020883 地块），当时扣除配建后 50842 元 /㎡的楼面价，直接跻身全市楼面价 Top5。
目前，项目案名定为越秀天河和樾府，规划 11 栋高层住宅，首推建面约 104-180㎡南向户型产品，价格预计 10 万 +（实际以开盘为主）。据说 11 月将会开放城市展厅，最快年底就会入市，其市场关注度不亚于番禺万博的越秀和樾府。
此外，位于白云区的全新盘——越秀公交 · 天悦云山府也将在 11 月开放营销中心。
新盘入市，势必将为越秀的成绩单再添一抹亮色。而至于能否延续辉煌成为今年的广州销冠，眼下看来，已经稳了。
