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原标题：夏斌：我国房地产市场真正出现历史转折，房价不会也不应再越来越高了
中国首席经济学家论坛主席、原国务院参事、国务院金融发展研究所名誉所长 夏斌
出品 | 搜狐智库
编辑 | 乐章
“从趋势看，中国房地产市场的泡沫不会也不应该再越吹越大了，中国的房价不会也不应再越来越高了。”近日，中国首席经济学家论坛主席、原国务院参事、国务院金融发展研究所名誉所长夏斌出席了“长江证券2022年度秋季投资策略峰会”并发表了主题演讲。
夏斌表示，当前房地产市场的形势十分严峻。按同比计算，今年上半年，占全国投资份额四分之一的房地产开发投资下降5.4%，房地产销售面积下降22.2%，房屋销售额下降28.9%，新开工面积下降34.4%，土地购置面积在去年负增长基础上又下降48.3%。
“从买地、开工到销售，几个环节的关键指标同时出现严重负增长，恐怕是历史上是没有的。”夏斌说。
对于现在的“高房价、快增长”模式，夏斌认为未来将不会继续，已发展20多年的中国房市将真正出现历史性的转折，开始迈入由住房投资品为主向消费品为主发展的快车道。“剩下的问题是，发展模式变了，将暴露的巨大风险怎么办？怎么防止局部风险进一步蔓延？”
夏斌介绍，据有关研究数据显示，房地产与上下游涉及的50多个行业增加值相加，对GDP增长的贡献率高达20%。在2020年一季度GDP统计数据中，房地产业不仅未增长，还同比下降了2%。房市不稳，土地财政收入枯竭，已严重影响地方政府各项正常运行。
“房市不稳，对就业、收入、消费带来的严重冲击影响也是显而易见的。”夏斌分析，房市稳不住，已成为我国当前摆脱经济困境中极为重要的问题，是“稳大盘”中影响方方面面的基础性问题。
近期，多部门联合出台“保交楼、稳民生”的政策，强调既要守住风险底线，又要坚持房住不炒的方向。夏斌指出，要想达到目标要求，还需要一系列制定政策的完善和一定的调整时间，仍然有一段较长的路要走。“解决释放房市风险和稳定增长的问题，不仅是个重大的、棘手的短期问题，而且必然是一个关键性、全局性的中长期问题。” | 
