数据研究—— 2022 年 9 月房地产销售数据

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@今日话题@雪球达人秀@雪球创作者中心$ 保利发展 ( SH600048 ) $$ 万科 A ( SZ000002 ) $$ 华侨城 A ( SZ000069 ) $

一、2022 年 9 月房地产相关数据：

2022 年 9 月，百强房企销售较 2021 年同期下滑 25.4%，降幅进一步收窄，但 1-9 月累计销量依然同比下滑 45.4%，行业整体依旧面临巨大下行压力。

数据来源：克尔瑞

二、保利发展和万科 A 的 2022 年 9 月销售数据

根据克尔瑞数据：

保利 9 月单月全口销售 384 亿，单月权益销售 202 亿；同时今年全口径累计销售 3201 亿和权益累计销售 2145 亿，列行业第二！

保利 9 月销售表现平平，大概率和推货节奏和质量有一定关系！

对比行业百强的 45% 的下滑幅度，保利 1-9 月累计下跌收窄至 27%，表现依旧是龙头公司当中最好的。

万科 9 月表现强于保利，单月全口销售 339.6 亿，单月权益销售 220.7 亿；同时今年全口径累计销售 3129.4 亿和权益累计销售 2034.1 亿，均位列行业第三，万科的数据在克尔瑞和中指院差的依旧较远，这个在万科自己公布报表的时候可以验证！

9 月单月的权益销售环比 8 月增长了 7.14%，9 月单月同比下滑 5.76%，全年下滑幅度收窄至 34.94%。

依旧是对比行业百强的 47% 的下滑幅度，万科也表现出了韧性，9 月万科的推货还算积极！

数据来源：克尔瑞、作者整理

三、保利与万科的估值比较：

PE-TTM：保利 8.01，10 年历史分位点 44.2%；万科 8.87,10 年历史分位点 45.75%

PB：保利 1.19，10 年历史分位点 31.46%；万科 0.91，10 年历史分位点 3.11%

股息率：保利 3.22%，万科 5.47%

从近期的股价表现来看，保利和万科不相上下，调整的时候幅度不大，上涨的时候跟的上板块，基本上算是被机构慢慢认可，宏观和资本市场大盘整体下跌情况下，房地产作为经济压舱石，会继续出现支持性政策，比如这两天的一些继续降利率的政策，都是为了稳经济，最后，还要看经济复苏情况，以目前房地产所处的位置，相对于很多周期和成长板块，性价比还是有的！

引用

克尔瑞

理杏仁

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