|
原标题：营收一降再降，百货企业上半年“成绩单”不乐观
猫头鹰日志（MalltoWin Log)
在瞬息万变的商业市场中，百货企业既要不断加快转型升级的步伐，也要保障“行稳致远”，从而进入到精耕细作的深度运营时代。
2022-09-14
来源：铱星云商新媒体中心
作者：汤艳
互联网经济的高速发展，促使线上新零售逐渐成为人们重要的消费方式，线下零售空间受到一定程度的冲击。特别是百货业态，下滑趋势显著。与此同时，为了满足城市消费升级需求，越来越多购物中心崛起，让传统百货流失一定的客流。
近两年的疫情反复带来更多不确定因素，人们的消费意愿及消费能力变弱，商业经营的外部经营环境似乎变得不那么“友好”。
在此时代背景下，百货行业的发展现状会怎样？从近期不少百货企业发布的2022上半年业绩报告中，我们似乎可以窥见一二。
01
利福中国
8月2日，利福中国集团有限公司（以下简称“利福中国”）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩。报告期内，利福中国收入由去年同期的6.55亿元按年 减少22.4%至5.09亿元。 倘撇除上海久光中心的收入贡献，利福中国集团于期内的收入将按年下降38.5%。
利福中国指出，新开业的零售综合体——上海久光中心开始为本集团的收入带来另一个增长动力，占本集团于期内收入的20.8%。上海久光中心的销售所得款为1.09亿元，其租金收入为5820万元，录得日均客流量约28600人次，逗留购买比率64.3%，平均每宗交易额210元。
同样受疫情影响的上海久光百货，在报告期内销售所得款总额较按年下降50.0%至5.81亿元，日均客流量按年下跌40.0%至约25000人次，而平均每宗交易额及逗留购买比率则分别按年上升5.7%至470元及上升9.2个百分点至54.7%。此外，店铺于期内平均特许专柜扣率约为23.0%。
展望未来，利福中国表示，将继续顺应消费潮流优化和丰富其产品组合，并在实体店和在线业务的营销实务力求创新，包括利用串流直播、视频短片及其他新兴媒体举办有趣新奇的营销和新品新店推广活动。
02
王府井集团
8月26日，王府井集团股份有限公司（以下简称“王府井集团”）披露2022年半年度报告。于报告期内，该集团实现 营业收入57.44亿元， 同比下降12.64%。除门店变动因素，同店同比下降 16.43%；营业成本同比下降 8.84%；归属于上市公司股东的 净利润3.82亿元， 同比下降32.66%。
王府井集团表示，利润较上年同期大幅下降主要受新冠疫情影响导致公司部分门店阶段性停业或缩短营业时间以及公司响应国家号召为中小微企业减租让利共同影响所致。
据悉，王府井集团主营业态为奥莱业态、百货业态、购物中心业态，受疫情影响，公司旗下三大业态报告期内营业收入均较同期有所下降。其中，百货业态虽受疫情影响较大，营业收入同比下降15.21%，但仍为公司业绩实现的主要构成，业态收入占公司营业收入比重达到50.81%。
截至报告期末，王府井集团在全国七大经济区域36个城市共运营75家大型综合零售门店，涉及百货、奥特莱斯、购物中心业态，总经营建筑面积445万平方米，还涉及超市业态、专业店以及线上业务，未来还将从事免税品经营业务。
03
天虹股份
8月24日，天虹数科商业股份有限公司（以下简称“天虹股份”）发布2022年半年度报告。报告期内，天虹股份实现 营业收入同比增长0.58%至62.31亿元；归属于上市公司股东的净利润1.6亿元，同比增长11.79%；归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净利润-9517万元， 同比减少250.92%。
据悉，天虹股份的主要业务是以联营、租赁等合作模式为主的百货和购物中心，以及自营模式为主的超市，拥有“天虹”、“君尚”、“sp@ce”三大品牌。2022年上半年，购百营业收入19.82亿元，同比减少5.44%；超市营业收入41.18亿元，同比增长7.34%。
报告期内，新开门店有sp@ce光明凤凰城店，续约了深圳前进天虹，关闭了1家购百（深圳松瑞天虹）以及9 家sp@ce超市；同时解约4个未开业购百项目、7个未开业独立超市项目。截至报告期末，天虹股份已进驻8省/市的33个城市，共经营购百101家（含加盟、管理输出7家）、超市121家（含独立超市35家），面积合计约455万平方米。
此外，已签约待开业的储备项目共计20个，面积合计约122万平方米。其中，购百数量15个，面积约120万平方米；独立超市数量5个，面积约2万平方米。
天虹股份方面表示，后续将控制新店拓展速度，提高选址的标准与投资预测的准确性，进一步推进新店的店型变革创新，加强新店筹备与初期运营的过程管控；加强数字化方式拓展市场的能力。
04
茂业商业
8月18日，茂业商业股份有限公司（以下简称“茂业商业”）发布2022年半年度报告。显示2022上半年，该公司实现 营业收入16.94亿元， 同比下降23.49%；归属上市公司股东净利润1.41亿元，同比下降55.44%，归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净利润1.36亿元， 同比下降54.83%。
据了解，茂业商业以商业零售为主，并辅以部分物业租赁和酒店业务。旗下实体零售门店数量共22家，经营业态包括百货商场、购物中心、奥特莱斯及超市；商业零售主要经营模式仍为自营模式、联营模式和租赁模式，以联营模式为主。
报告期内，茂业商业 线上百货零售销售额为2.34亿元，占公司百货零售销售总额比例约为19.20%； 线下百货零售销售额为9.84亿元，占公司百货零售销售总额比例约为80.80%。
截止报告期末，茂业商业共有会员约393万，2022年上半年会员百货零售销售额5.52亿元，占公司百货零售销售总额的比例约为45.34%，其中活跃会员约45万，占公司百货零售销售总额的比例约为35.56%。
报告期内，茂业商业稳步推进多个项目的规划和建设工作，包括：成都盐市口茂业天地北区的重建工作、成都仁和投资有限公司所属地块（即原锦城艺术宫项目）的规划工作及成都双流茂业时代广场项目的建设、销售和招商工作等。
05
岁宝百货
8月23日，岁宝百货控股(中国）有限公司（以下简称“岁宝百货”）发布截至2022年6月30日止六个月中期业绩。报告显示，该公司 收入为9010万元，全数由百货店业务贡献，相比去年同期1.16亿元 减少22.3%；公司拥有人应占亏损为1.294亿元，2021年同期为2.157亿元。
2022上半年，岁宝百货租金收入为8680万元，较去年同期1.08亿元减少19.6%；此外百货店直接销售为330万元，较去年同期690万元减少52.2%。租金收入下降主要由于疫情反复使得防控措施收紧，从而向部份受严重影响商户提供减租和商场空置率增加所致。尽管如此，岁宝百货 共计减免租金547.8万元。
针对百货零售业务，岁宝百货在2022上半年已将百货店升级为一站式购物商场“岁宝广场”。截至报告期末，岁宝百货拥有及/或经营15家百货店，总建筑面积为27.85万平方米。
此外，在疫情的进一步推动下，线上营销越趋普及，岁宝百货也探索不同的在线平台，并加强运用官方微信公众号以推动及刺激顾客消费的积极性。
展望未来，岁宝百货将整合资源、加强内部管理、并采取审慎的业务策略以减轻经济下行的压力。
06
广百股份
8月28日，广州市广百股份有限公司（以下简称“广百股份”）发布公告称，2022年上半年 营业收入28.03亿元， 同比减少5.62%；归属于上市公司股东的 净利润亏损2232.88万元， 同比下降114.49%，其主要原因是受国内疫情及防控措施的持续影响，消费者的消费方式发生改变，同时消费信心下降，消费需求不足。
截至报告期末，广百股份已在广州市区及广东省内其他城市开设门店29家，其中广州市区综合百货店15家，购物中心3家，超市专业店3家，钟表专业店1家；广东省其他城市综合百货店6家，购物中心1家，经营面积合计约65万平方米，所有门店均为直营门店。
报告期内，广百股份没有新增门店；2022年5月，关闭了一家综合百货门店——位于广东省茂名市的广百茂名店，经营面积约1.2万平方米。
线上销售方面，广百股份1+4+N云营销体系持续发力，旗下各门店运用直播带货、福利社群等线上营销工具，打造私域流量池。同时，广百荟移动端升级为小程序、广百会员体系全新升级，带动VIP用户规模保持较高速增长。截至报告期末，广百、友谊会员人数超250万人，其中电子会员155万人，2022年上半年GMV1.13亿元。
07
百盛集团
8月19日，百盛商业集团有限公司（以下简称“百盛集团”）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩报告。报告期内，百盛集团实现 经营收益总额为19.93亿元，较去年同期的24.86亿元 下降19.8%， 同店销售下降20.9%。
此外，百盛集团销售所得款项总额（含增值税）为50.02亿元，同比下降20.0%，主要由于同店销售的下降。 经营利润较去年同期减少98.9%；公司所有人应占亏损为1.97亿元，而去年同期录得利润人民币700万元。
2022年1月，百盛集团在温州市的美妆店Parkson Beauty开始试运营，并扩租了位于山西省大同市的门店的经营面积。
截至报告期末，百盛集团在中国30个城市运营管理42家百盛门店（包括概念店Parkson Beauty）、1家金狮广场、2家百盛优客城市广场连同超市、服饰及餐饮门店。此外，百盛集团在江西宜春开设的新店预计2022年下半年开业，将对其在江西省业务的发展起着重要作用。
展望未来，百盛集团将积极审视市场趋势和了解客户需求，拓展百盛零售店的产品种类，为客户提供更加多元化的优质产品系列，充分把握市场的机遇。同时，将积极物色声誉良好的业务伙伴，让集团的业务组合更多元化、更具可持续性。
08
银座股份
8月24日，银座集团股份有限公司（以下简称“银座股份”）发布2022年半年度报告。报告显示，银座股份2022年上半年实现 营业收入29.81亿元， 同比下降0.71%，其中 商业营业收入29.44亿元， 同比下降1.87%，主要原因是受疫情影响收入较上年同期减少。
报告期内，银座股份实现归属于母公司所有者的 净利润为8816.25万元， 同比增长 40.36%，净利润增长的主要原因是该公司费用发生较同期减少，同时运营能力及线上销售的提升使公司净利润较同期增加。另外，银座股份上半年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5588.49万元，同比增长48.32%。
据悉，银座股份主要从事商品零售业务，经营业态覆盖百货商场、大型综合超市、购物中心，是一家跨区域、多业态协同发展的大型零售连锁集团。
2022年上半年，银座股份关闭了3家门店，分别是淄博华府社区店、济南天辰店及潍坊控股子公司临朐华兴的1家超市门店。
截至报告期末，银座股份旗下拥有门店117家（含临朐华兴23家门店），遍布山东省内11个地市及河北省，建筑面积308.01万平方米。同时，该公司受托管理大股东山东省商业集团有限公司控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店46家。
09
东百集团
8月25日，福建东百集团股份有限公司（以下简称“东百集团”）披露2022年半年度报告。于报告期内，东百集团实现 营业收入9.09亿元， 同比下降7.32%；归属上市公司股东净利润为9966.14万元，同比增41.82%；归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净利润9360.23万元， 同比增长54.91%。
其中，商业零售业务实现主营业务收入8.20亿元，虽较上期减少0.40亿元，但 销售规模仍保持福州百货市场第一；仓储物流业务实现主营业务收入0.47亿元，较上期增加0.07亿元，主要是北京亦庄项目、嘉兴王店项目出租率提升，同时常熟经开南项目2021年下半年竣工，本报告期较上期新增租金收入。
此外，东百集团以数字化营销和数据化运营为着力点，线上线下深度融合。2022年上半年， 核心门店兰州中心在兰州疫情反复影响的压力下，销售规模仍突破18亿元，同比增长14%，市场份额持续提升， 稳居甘肃省市场第一。
报告期内，东百集团完成直播超860场，进入线上平台的在线会员人数约75万人，实现线上销售总额1.43亿元，同比增长12.11%。同时，该公司积极推进会员智惠服务，新增会员26.28万人，会员总量超300万人。
商业轻资产项目在福建省和甘肃省均取得突破，成为未来商业零售业务新增长点。
10
杭州解百
8月30日，杭州解百集团股份有限公司（以下简称“杭州解百”）发布2022年半年度报告。报告期内，杭州解百 营业收入9.6亿元， 同比减少14.2%，其中，零售业务收入8.08亿元，占比达84.19%；归属于上市公司股东的净利润1.45亿元，同比减少37.15%；归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净利润1.35亿元， 同比减少30.92%。
对于2022年上半年业绩同比略有下降，杭州解百表示，主要系以下两方面原因：一是受疫情影响，特别是江浙沪地区的疫情在上半年有所反复，导致区域间人员流动及物流受阻，从而影响公司上半年销售同比略有下降；二是公司 上半年总计减免租金约1867万元。
据了解，杭州解百主营业务为商品零售，主要业态有百货商场、购物中心。目前，杭州解百的营业收入主要来源于旗下各门店的商品销售收入及商场内功能商户的租金收入；解百购物广场、杭州大厦购物城是两家主要门店，VIP会员客户资源约91.15万名；同时，杭州解百积极尝试向体育、健康医疗等行业拓展。
值得一提的是，2022年是杭州大厦新一轮三年期调整规划的起步之年，一方面积极推进目标品牌招商，特别是珠宝板块品牌阵容的打造，目前Harry Winston等品牌的招商洽谈已有实质性推进；另一方面打造新B座4楼四大重奢品牌VIC ROOM，目前四家品牌正陆续进场施工，下半年将全面打开。
结语
从以上百货企业2022上半年财报也体现出，国内百货行业经营绩效大部分在下降。对于下降的原因，主要是一方面受新冠疫情影响导致部分门店阶段性停业或缩短营业时间，另一方面减租让利等举措所致。
不仅如此，随着如今年轻消费群体成为消费的主力军，百货商场较为单一的业态、相对老旧的硬件设施及动线等，让消费者的购物体验受到限制，使得流失一定的客流，这或许也是其业绩下降的原因之一。
这一背景下，不少百货企业寻求“转型升级”。从以上财报中可以看到， 购物中心化、数字化运营、会员运营等既是未来所趋，也是百货企业转型升级的有效途径。比如广百股份运用直播带货、福利社群等线上营销工具，2022年上半年GMV实现1.13亿元。
“调整经营战略”也是不少百货企业的重要策略。2022上半年，平和堂、SM集团等百货企业相继关闭多家门店，新增门店反而较少。天虹股份在新店拓展速度方面就表示，将提高选址的标准与投资预测的准确性，加强新店筹备与初期运营的过程管控。
可见，在瞬息万变的商业市场中，百货企业既要不断加快转型升级的步伐，也要保障“行稳致远”。未来，面对愈发激烈的竞争环境，百货行业或将在业态、渠道、营销等多维度进一步深挖，从而进入到精耕细作的深度运营时代。
※ 注：企业 信息源自企业方、公开信息及第三方渠道信息
商业与地产
(ID:commercialproperty)
为商业地产价值赋能，本平台原创内容皆由 猫头鹰研究所（MalltoWin Lab) 专业出品。转载请注明作者及出处。 | 
